成都房产抵押贷款是有年龄限制的，而且申请贷款的人要求年龄范围在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。而且不仅对申贷人有年龄要求，对房产也是有要求的，只有符合条件的房产才能作为抵押物。

使用房贷作为抵押物的抵押贷款一般最长是30年，具体计算是申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁，不过不同的银行有不同的要求。并且如果是二手房抵押，那么最长不能超过20年。

成都房产抵押贷款需要注意以下问题

 1、有的房产不能用来抵押贷款;想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据帮帮普惠所知作为抵押的房产须要有房产证和国有土地证。

 2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的夜聘网公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的夜聘网值为准的;

 3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据夜聘网人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处;

 4、房产抵押需要是夜聘网人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

 5、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；
如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

 6、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

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